Arrendamiento con opción a compra en CDMX: así funciona el programa del INVI
Arrendamiento con opción a compra en CDMX: la renta que puede convertirse en tu enganche
En un momento en que los precios de la vivienda en la Ciudad de México se vuelven cada vez más difíciles de alcanzar, el Instituto de Vivienda (INVI) impulsa una alternativa diseñada para acercar a más personas al objetivo de tener casa propia: el “Arrendamiento con opción a compra”.
Este esquema permite que el beneficiario rente primero y compre después, con una ventaja clave: una parte de la renta mensual puede acumularse como enganche para la compra futura de la vivienda.
¿Qué es el “Arrendamiento con opción a compra”?
De acuerdo con la definición del programa, se trata de un contrato de arrendamiento que incorpora obligaciones de venta bajo condiciones ya establecidas.
En términos claros, incluye:
- Un plazo definido para ejercer la compra.
- Un precio determinado desde el inicio.
- La posibilidad de considerar las rentas pagadas o una parte de ellas como aportación anticipada al momento de solicitar el financiamiento.
¿Cómo funciona en la práctica?
El mecanismo está pensado para que la persona no tenga que esperar años para juntar un enganche sin vivir aún en su hogar.
Funciona así:
- Vives en la vivienda bajo un contrato de renta.
- Pagas una renta mensual.
- Una parte de esa renta se acumula como enganche.
- Al finalizar el periodo establecido, puedes ejercer tu derecho de compra mediante un crédito.
- Las rentas acumuladas se convierten en pagos adelantados para la adquisición de tu vivienda.
Ventajas principales del esquema
- Acceso progresivo a la compra sin tener que aportar todo el enganche desde el inicio.
- Planeación financiera más predecible, al estar definidos plazo y precio.
- Posibilidad de transformar gastos de renta en aportaciones para patrimonio.
Dónde se realiza el trámite
Para iniciar el proceso, se debe acudir al módulo de atención del INVI en:
- Canela No. 660, primer piso
- Colonia Granjas México
- Alcaldía Iztacalco
- Área: Dirección de Integración y Seguimiento a la Demanda de Vivienda
Horario de atención
- Lunes a viernes
- 9:30 a 13:30 horas
- Con cita previa agendada en el portal citas.cdmx.gob.mx
El paso clave: el estudio socioeconómico
Antes de que una persona pueda integrarse al programa, se aplica un estudio socioeconómico para determinar si el solicitante es apto.
Puntos importantes:
- El estudio puede realizarlo el INVI o un tercero designado.
- El resultado del estudio determina la viabilidad del crédito.
- Este requisito también aplica si se solicita una reestructuración de crédito dentro del programa.
¿Quiénes pueden participar? Requisitos principales
Según los criterios señalados, podrán acceder al financiamiento quienes cumplan con:
- Vivir en la Ciudad de México.
- Tener entre 18 y 64 años.
- Percibir ingresos de hasta cinco veces el salario mínimo diario (VSMD).
Recomendaciones para llegar preparado al trámite
- Lleva claridad de tu situación de ingresos para el estudio socioeconómico.
- Agenda tu cita con anticipación para evitar contratiempos.
- Considera que el proceso se enfoca en evaluar la capacidad real de acceder a un crédito.
Conclusión
El Arrendamiento con opción a compra es una modalidad que busca convertir la renta en un camino hacia la propiedad: habitas hoy, pagas mes a mes y una parte se transforma en tu enganche, con la posibilidad de comprar después mediante financiamiento. Para quienes cumplen los requisitos y superan el estudio socioeconómico, puede ser una vía concreta para acercarse a la vivienda propia en la CDMX.
